Plaza Chamchuri

Chamchuri Square es un complejo de rascacielos ubicado en Bangkok , Tailandia . Consta de una torre de oficinas , una torre residencial y un podio que alberga un centro comercial que conecta ambas. Propiedad de la Universidad Chulalongkorn , la construcción del complejo comenzó en 1994, pero se detuvo entre 1996 y 2005, finalizando en 2008. Con cuarenta pisos y una altura de 173 metros (568 pies) , la torre de oficinas era el trigésimo octavo edificio más alto de Tailandia en 2009. .

Originalmente conocido como CU Hi-tech Square , el proyecto, propiedad de la Universidad Chulalongkorn , iba a ser desarrollado por Siam Techno City Co., Ltd., una empresa conjunta propiedad mayoritaria de Thai Farmers' Bank (ahora Kasikornbank ), Loxley Group y la Organización Japonesa para el Desarrollo Internacional (Jaido), con Thai Shimizu Co., Ltd. como contratista y la gestión de ventas a cargo de Chesterton Thai Property Consultants. La construcción comenzó en 1994 y se esperaba su finalización para 1997, con un valor estimado del proyecto de siete mil millones de baht. ^{[ 1 ]} El diseño original consistía en una torre de oficinas de cuarenta pisos y una torre residencial de treinta y nueve pisos , con un podio de conexión central (conocido como el atrio) que albergaba un centro de convenciones , tiendas minoristas y acceso directo al MRT que se construiría . Se proporcionaría espacio de estacionamiento subterráneo, así como en los niveles inferiores de la torre de oficinas. El concepto de desarrollo se basaba en la visión de un edificio de oficinas de alta tecnología y un centro de convenciones equipados con sistemas inteligentes avanzados. ^{[ 2 ] [ 3 ]}

En 1996, debido a las malas perspectivas de ventas, las obras del proyecto se detuvieron cuando las torres apenas habían alcanzado el decimotercer piso. Los planes de desarrollo originales se abandonaron en medio de la crisis financiera asiática de 1997 , que provocó una fuerte caída en la demanda de espacio para oficinas comerciales, y Hi-tech Square permaneció abandonado entre los numerosos edificios sin terminar de Bangkok durante casi una década. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

En 2002, la Oficina de Administración de Propiedades de la universidad decidió reactivar el proyecto y aprobó 300 millones de baht de los fondos de la universidad para el desarrollo del proyecto, con la expectativa de que provenga de inversión adicional del sector privado. ^{[ 6 ] [ 7 ]} La primera fase de reconstrucción, que fue subcontratada a Ruam Nakhon Construction (RNC Thailand), consistió en reparar y completar el sótano y el atrio, y comenzó a finales de 2004, con la intención de que se completara a finales de 2005. Sin embargo, debido a las inundaciones, solo el 70 por ciento del trabajo se completó a tiempo. El desarrollo restante, con un costo estimado de 2700 millones de baht, financiado exclusivamente por la universidad tras no lograr atraer inversión privada, fue adjudicado a Powerline Engineering PCL, que comenzó las obras en abril de 2006. El proyecto sufrió algunos cambios de diseño, incluyendo la reducción de la altura de la torre residencial a 23 pisos y el abandono del centro de convenciones en favor de un concepto de " centro de entretenimiento educativo ", y fue rebautizado como Plaza Chamchuri. La construcción se completó a principios de 2008 y el complejo abrió sus puertas el 9 de julio del mismo año. ^{[ 8 ]}

El complejo Chamchuri Square consta de un edificio de oficinas de cuarenta plantas (Torre de Oficinas Chamchuri) con aparcamiento entre la segunda y la décima planta; un edificio de apartamentos de lujo de veintitrés plantas (Torre Residencial) con 126 habitaciones estándar alquiladas con contratos de arrendamiento a largo plazo de treinta años; y la sección de conexión de cuatro plantas del "atrio" (Plaza Chamchuri). La sección del atrio, que se promociona como "la Puerta de Entrada al Entretenimiento Educativo", es un centro comercial con 22 300 metros cuadrados (240 000 pies² ⁾ de espacio comercial que incluye varias librerías, restaurantes, centros de servicios educativos, así como tiendas de servicios y comercios diversos. Destaca por albergar una sucursal del Centro de Libros de la Universidad Chulalongkorn y un centro de exposiciones del Museo Nacional de Ciencias . El atrio también se utiliza como espacio para eventos de pequeña escala. ^{[ 9 ]} 

Ubicado en 21 rai (3,4 ha; 8,3 acres) de terreno de la Universidad Chulalongkorn en la esquina noreste de la intersección de Sam Yan ( calles Phaya Thai y Rama IV ), junto a la Sociedad de la Cruz Roja Tailandesa y frente a Wat Hua Lamphong , Chamchuri Square está conectado directamente con la estación Sam Yan del MRT ; fue el primer edificio en contar con dicha conexión interna. 

El más alto de los dos edificios, la Torre de Oficinas Chamchuri, con 173 metros (568 pies) de altura, era el trigésimo octavo edificio más alto de Tailandia en 2009. Con 89.029 metros cuadrados (958.300 pies² ^{) de} espacio de oficinas de clase A alquilable , fue el edificio de oficinas más grande que se completó en el país desde antes de la crisis financiera de 1997. Su espacio de oficinas es administrado por CB Richard Ellis , que a finales de 2008 alquiló 61.500 metros cuadrados (662.000 pies² ⁾ a Dtac , el inquilino más grande del edificio, en lo que fue el mayor contrato de arrendamiento de oficinas jamás realizado en Tailandia . ^{[ 10 ] [ 11 ]}  

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