Hispanopedia WikiLos sistemas de automatización de edificios ( BAS , por sus siglas en inglés), también conocidos como sistemas de gestión de edificios ( BMS , por sus siglas en inglés) o sistemas de gestión energética de edificios ( BEMS , por sus siglas en inglés), permiten el control centralizado y automático de los sistemas de climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado) , electricidad, iluminación , persianas, control de acceso , seguridad y otros sistemas interrelacionados de un edificio. Algunos objetivos de la automatización de edificios son mejorar el confort de los ocupantes, optimizar el funcionamiento de los sistemas, reducir el consumo energético, disminuir los costes de operación y mantenimiento, y aumentar la seguridad.
La funcionalidad de un sistema de automatización de edificios (BAS, por sus siglas en inglés) permite mantener la temperatura de un edificio dentro de un rango específico, proporcionar iluminación a las habitaciones según la ocupación, supervisar el rendimiento y detectar fallos en los dispositivos, y alertar al personal de mantenimiento sobre posibles averías. Un BAS contribuye a reducir los costes energéticos y de mantenimiento de un edificio en comparación con uno sin control. La mayoría de los edificios comerciales, institucionales e industriales construidos después del año 2000 incluyen un BAS, mientras que los edificios más antiguos pueden ser modernizados con un nuevo sistema.
Un edificio controlado por un BAS se suele denominar "edificio inteligente" [ 1 ] o "edificio inteligente" o (si se trata de una vivienda) " casa inteligente " . Históricamente, los edificios comerciales e industriales han dependido de protocolos robustos y probados (como BACnet ), mientras que en las viviendas se utilizaban protocolos propietarios (como X-10 ).
Con la llegada de las redes de sensores inalámbricos y el Internet de las Cosas, un número creciente de edificios inteligentes recurren al uso de tecnologías de comunicación inalámbrica de bajo consumo, como Zigbee, Bluetooth Low Energy y LoRa, para interconectar los sensores, actuadores y dispositivos de procesamiento locales. [ 2 ]
Casi todos los edificios verdes de varias plantas están diseñados para incorporar un sistema de automatización de edificios (BAS) que permita la conservación de energía, aire y agua. La gestión de la demanda de dispositivos eléctricos es una función típica de un BAS, al igual que la monitorización más sofisticada de la ventilación y la humedad, necesaria en edificios con un aislamiento hermético. La mayoría de los edificios verdes también utilizan la mayor cantidad posible de dispositivos de corriente continua de baja potencia. Incluso un diseño Passivhaus, concebido para no consumir energía neta alguna, normalmente requerirá un BAS para gestionar la captación de calor , el sombreado, la ventilación y la programación del uso de los dispositivos.
Características
Los sistemas de gestión de edificios (BMS) se implementan con mayor frecuencia en grandes proyectos con extensos sistemas mecánicos, de climatización (HVAC) y eléctricos. Los sistemas conectados a un BMS suelen representar el 40 % del consumo energético de un edificio; si se incluye la iluminación, esta cifra se acerca al 70 %. Los sistemas BMS son un componente fundamental para la gestión de la demanda energética. Se estima que los sistemas BMS mal configurados representan el 20 % del consumo energético de los edificios, o aproximadamente el 8 % del consumo energético total en Estados Unidos. [ 3 ] [ 4 ]
Además de controlar el ambiente interno del edificio, los sistemas BMS a veces se conectan al control de acceso (torniquetes y puertas que controlan quién puede entrar y salir del edificio) u otros sistemas de seguridad como circuito cerrado de televisión (CCTV) y detectores de movimiento. Los sistemas de alarma contra incendios y los ascensores también se conectan a veces a un BMS para su monitorización. En caso de detectarse un incendio, el panel de alarma contra incendios podría cerrar las compuertas del sistema de ventilación para detener la propagación del humo, apagar las unidades de tratamiento de aire, activar los ventiladores de extracción de humo y enviar todos los ascensores a la planta baja y estacionarlos para impedir su uso.
Los sistemas de gestión de edificios también han incluido mecanismos de respuesta ante desastres (como el aislamiento sísmico ) para proteger las estructuras de los terremotos. Más recientemente, empresas y gobiernos han estado trabajando para encontrar soluciones similares para zonas inundables y áreas costeras en riesgo por el aumento del nivel del mar . El entorno flotante autoajustable se basa en tecnologías existentes utilizadas para hacer flotar puentes y pistas de aterrizaje de hormigón, como el SR 520 de Washington y el Mega-Float de Japón . [ 5 ]
Tipos de entradas y salidas
Sensores
Las entradas analógicas se utilizan para leer una medición variable. Algunos ejemplos son los sensores de temperatura , humedad y presión , que pueden ser termistores , termómetros de resistencia de platino (detectores de temperatura por resistencia) de 4 a 20 mA y de 0 a 10 voltios , o sensores inalámbricos .
Una entrada digital indica si un dispositivo está encendido o apagado. Algunos ejemplos de entradas digitales son un interruptor de contacto de puerta, un interruptor de corriente, un interruptor de flujo de aire o un contacto de relé libre de tensión (contacto seco). Las entradas digitales también pueden ser entradas de pulsos que cuentan los pulsos durante un período de tiempo. Un ejemplo es un caudalímetro de turbina que transmite datos de flujo como una frecuencia de pulsos a una entrada.
La monitorización de carga no intrusiva [ 6 ] es un software que utiliza sensores digitales y algoritmos para detectar electrodomésticos u otras cargas a partir de las características eléctricas o magnéticas del circuito. Sin embargo, detecta el evento por medios analógicos. Estos sistemas son extremadamente rentables y útiles no solo para la identificación, sino también para detectar transitorios de arranque , fallos en la línea o en los equipos, etc. [ 7 ] [ 8 ]
Los sensores de ocupación detectan la presencia, el número y, en ocasiones, la ubicación de las personas en un espacio para habilitar sistemas de control de demanda para la iluminación , la climatización y la gestión energética. Los ejemplos tradicionales incluyen detectores infrarrojos pasivos (PIR) , ultrasónicos y basados en CO₂ , pero los sistemas avanzados utilizan imágenes térmicas de baja resolución o sensores de área para proporcionar precisión a nivel de zona sin capturar imágenes identificables, lo que garantiza el cumplimiento de la privacidad (por ejemplo, el RGPD ). [ 9 ] Estos sensores emiten firmas térmicas analógicas o recuentos digitales que se integran con los sistemas de gestión de edificios a través de protocolos como BACnet o redes IoT inalámbricas , reduciendo el consumo de energía hasta en un 40 % mediante un control preciso de la ventilación y la iluminación. [ 10 ]
Controles
Las salidas analógicas controlan la velocidad o la posición de un dispositivo, como un variador de frecuencia , un transductor IP ( corriente a neumática ) o un actuador de válvula o compuerta . Un ejemplo es una válvula de agua caliente que se abre un 25 % para mantener un punto de ajuste . Otro ejemplo es un variador de frecuencia que acelera un motor gradualmente para evitar un arranque brusco.
Las salidas digitales se utilizan para abrir y cerrar relés e interruptores, así como para controlar una carga según se requiera. Un ejemplo sería encender las luces del estacionamiento cuando una fotocélula indica que está oscuro. Otro ejemplo sería abrir una válvula permitiendo el paso de 24 V CC/CA a través de la salida que la alimenta. Las salidas analógicas también pueden ser de tipo pulsado, emitiendo una frecuencia de pulsos durante un período de tiempo determinado. Un ejemplo es un medidor de energía que calcula los kWh y emite una frecuencia de pulsos en consecuencia.
Infraestructura
Controlador
Los controladores son, en esencia, pequeñas computadoras diseñadas específicamente para este fin, con capacidades de entrada y salida. Estos controladores vienen en una variedad de tamaños y capacidades para controlar dispositivos comunes en edificios y subredes de controladores.
Las entradas permiten al controlador leer la temperatura, la humedad, la presión, el flujo de corriente, el flujo de aire y otros factores esenciales. Las salidas permiten al controlador enviar señales de comando y control a los dispositivos esclavos y a otras partes del sistema. Las entradas y salidas pueden ser digitales o analógicas. Las salidas digitales también se denominan a veces discretas, según el fabricante.
Los controladores utilizados para la automatización de edificios se pueden agrupar en tres categorías: controladores lógicos programables (PLC), controladores de sistema/red y controladores de unidad terminal. Sin embargo, también puede existir un dispositivo adicional para integrar sistemas de terceros (por ejemplo, un sistema de aire acondicionado independiente) en un sistema central de automatización de edificios.
Los controladores de unidad terminal suelen ser adecuados para el control de la iluminación y/o dispositivos más sencillos, como unidades de techo compactas, bombas de calor, cajas VAV, fancoils, etc. El instalador normalmente selecciona una de las configuraciones preprogramadas disponibles que mejor se adapte al dispositivo que se va a controlar, y no tiene que crear una nueva lógica de control.
Ocupación
La ocupación es uno de los dos o más modos de funcionamiento de un sistema de automatización de edificios; otros modos comunes son desocupado, calentamiento matutino y reducción de temperatura nocturna.
La ocupación suele basarse en horarios diurnos. En el modo de ocupación, el sistema de automatización de edificios (BAS) busca proporcionar un clima confortable y una iluminación adecuada, a menudo con control por zonas, de modo que los usuarios de un lado del edificio tengan un termostato diferente (o un sistema o subsistema diferente) que los usuarios del lado opuesto.
Un sensor de temperatura en la zona proporciona información al controlador, de modo que este pueda suministrar calefacción o refrigeración según sea necesario.
Si está activado, el modo de calentamiento matutino (MWU) se ejecuta antes de la ocupación. Durante el calentamiento matutino, el sistema de automatización de edificios (BAS) intenta que el edificio alcance el punto de ajuste justo a tiempo para la ocupación. El BAS suele tener en cuenta las condiciones exteriores y la experiencia histórica para optimizar el MWU. Esto también se conoce como arranque optimizado .
Algunos edificios utilizan sensores de presencia para activar la iluminación o la climatización. Dado que puede haber largos periodos de tiempo antes de que un espacio alcance la temperatura adecuada, la climatización no suele activarse directamente mediante un sensor de presencia.
Iluminación
La iluminación se puede encender, apagar o atenuar mediante un sistema de automatización de edificios o de control de iluminación, según la hora del día, o mediante sensores de presencia, fotosensores y temporizadores. [ 11 ] Un ejemplo típico es encender las luces de un espacio durante media hora después de que se haya detectado el último movimiento. Una fotocélula colocada en el exterior de un edificio puede detectar la oscuridad y la hora del día, y modular la iluminación en las oficinas exteriores y el estacionamiento.
La iluminación también es una buena candidata para la gestión de la demanda , ya que muchos sistemas de control ofrecen la posibilidad de atenuar (o apagar) las luces para aprovechar los incentivos y ahorros que ofrece la gestión de la demanda.
En edificios más modernos, el control de la iluminación puede basarse en el bus de campo DALI ( Digital Addressable Lighting Interface ). Las lámparas con balastos DALI son totalmente regulables. DALI también puede detectar fallos en las lámparas y balastos de las luminarias compatibles, así como señalizar dichos fallos.
Sombreado y acristalamiento
El sombreado y el acristalamiento son componentes esenciales en el sistema de construcción, afectan el confort visual, acústico y térmico de los ocupantes y les proporcionan una vista al exterior. [ 12 ] Los sistemas automatizados de sombreado y acristalamiento son soluciones para controlar las ganancias de calor solar y el deslumbramiento. [ 13 ] Se refiere al uso de tecnología para controlar dispositivos de sombreado externos o internos (como persianas y estores) o el propio acristalamiento. El sistema tiene una respuesta activa y rápida a diversos datos externos cambiantes (como la radiación solar y el viento) y a los cambios en el entorno interior (como la temperatura, la iluminancia y las demandas de los ocupantes). Los sistemas de sombreado y acristalamiento de edificios pueden contribuir a la mejora térmica y de iluminación tanto desde el punto de vista del ahorro energético como del confort.
sombreado dinámico
Los dispositivos de sombreado dinámico permiten controlar la entrada de luz natural y energía solar en el entorno construido en función de las condiciones exteriores, las necesidades de iluminación natural y la posición del sol. [ 14 ] Los productos más comunes incluyen persianas venecianas , estores enrollables , celosías y contraventanas. [ 15 ] Se instalan principalmente en el lado interior del sistema de acristalamiento debido a su bajo coste de mantenimiento, pero también pueden utilizarse en el exterior o en una combinación de ambos. [ 16 ]
Unidades de tratamiento de aire
La mayoría de las unidades de tratamiento de aire mezclan el aire de retorno con el aire exterior, por lo que se requiere menos control de temperatura y humedad. Esto permite ahorrar dinero al utilizar menos agua fría o caliente (no todas las unidades de tratamiento de aire utilizan circuitos de agua fría o caliente). Se necesita algo de aire exterior para mantener un ambiente saludable en el edificio. Para optimizar la eficiencia energética y, al mismo tiempo, mantener una buena calidad del aire interior (CAI), la ventilación controlada por demanda (VCD) ajusta la cantidad de aire exterior en función de los niveles de ocupación medidos.
Se pueden instalar sensores de temperatura analógicos o digitales en el espacio o habitación, en los conductos de entrada y salida de aire y, en ocasiones, en el aire exterior. Se colocan actuadores en las válvulas de agua caliente y fría, así como en las compuertas de entrada y salida de aire exterior. El ventilador de impulsión (y el de retorno, si corresponde) se enciende y se apaga en función de la hora del día, la temperatura, la presión del edificio o una combinación de estos factores.
Alarmas y seguridad
Todos los sistemas modernos de automatización de edificios cuentan con funciones de alarma. De poco sirve detectar una situación potencialmente peligrosa [ 17 ] o costosa si no se notifica a la persona que puede resolver el problema. La notificación puede realizarse mediante un ordenador (correo electrónico o mensaje de texto), un buscapersonas , una llamada de voz por teléfono móvil, una alarma sonora o una combinación de todas ellas. Para fines de seguros y responsabilidad civil, todos los sistemas registran quién fue notificado, cuándo y cómo.
Las alarmas pueden notificar inmediatamente a alguien o solo cuando alcanzan un cierto umbral de gravedad o urgencia. En instalaciones con varios edificios, los cortes de energía momentáneos pueden generar cientos o miles de alarmas de equipos que se han apagado ; estas deben suprimirse y reconocerse como síntomas de una falla mayor. Algunas instalaciones están programadas para que las alarmas críticas se reenvíen automáticamente a intervalos variables. Por ejemplo, una alarma crítica repetitiva (de un sistema de alimentación ininterrumpida en modo de derivación) podría sonar a los 10 minutos, a los 30 minutos y cada 2 a 4 horas a partir de entonces hasta que se resuelva el problema.
Los sistemas de seguridad pueden integrarse con un sistema de automatización de edificios. [ 17 ] Si hay sensores de presencia, también pueden utilizarse como alarmas antirrobo. Dado que los sistemas de seguridad suelen ser objeto de sabotaje deliberado, al menos algunos detectores o cámaras deberían contar con batería de respaldo, conectividad inalámbrica y la capacidad de activar alarmas en caso de desconexión. Los sistemas modernos suelen utilizar alimentación a través de Ethernet (que puede alimentar una cámara con funciones de giro, inclinación y zoom, y otros dispositivos de hasta 30-90 vatios), lo que permite cargar dichas baterías y mantiene las redes inalámbricas libres para aplicaciones verdaderamente inalámbricas, como la comunicación de respaldo en caso de interrupción del servicio.
Los paneles de alarma contra incendios y sus sistemas de detección de humo asociados suelen estar cableados para anular la automatización del edificio. Por ejemplo: si se activa la alarma de humo, todas las compuertas de aire exterior se cierran para impedir la entrada de aire al edificio, y un sistema de extracción puede aislar el incendio. Del mismo modo, los sistemas de detección de fallos eléctricos pueden desconectar circuitos completos, independientemente del número de alarmas que se activen o de las personas afectadas. Los dispositivos de combustión de combustibles fósiles también suelen tener sus propios sistemas de anulación, como las líneas de suministro de gas natural que se cierran cuando se detectan caídas de presión lentas (lo que indica una fuga) o cuando se detecta un exceso de metano en el suministro de aire del edificio.
Autobuses y protocolos
La mayoría de las redes de automatización de edificios constan de un bus primario y uno secundario que conectan controladores de alto nivel (generalmente especializados en automatización de edificios, aunque también pueden ser controladores lógicos programables genéricos ) con controladores de bajo nivel, dispositivos de entrada/salida y una interfaz de usuario (también conocida como interfaz hombre-máquina). El protocolo abierto BACnet de ASHRAE o el protocolo abierto LonTalk especifican cómo interactúan la mayoría de estos dispositivos. Los sistemas modernos utilizan SNMP para el seguimiento de eventos, basándose en décadas de experiencia con protocolos SNMP en el mundo de las redes informáticas.
Históricamente, la conectividad física entre dispositivos se proporcionaba mediante fibra óptica dedicada , Ethernet , ARCNET , RS-232 , RS-485 o una red inalámbrica de propósito especial de bajo ancho de banda . Los sistemas modernos se basan en redes heterogéneas multiprotocolo basadas en estándares, como la especificada en el estándar IEEE 1905.1 y verificada por la marca de auditoría nVoy . Estas redes suelen admitir únicamente redes basadas en IP, pero pueden utilizar cualquier cableado existente e integrar redes de línea eléctrica sobre circuitos de CA, alimentación a través de Ethernet ( PoE) sobre circuitos de CC de baja potencia, redes inalámbricas de alto ancho de banda como LTE e IEEE 802.11n e IEEE 802.11ac , y a menudo las integran mediante el estándar abierto de malla inalámbrica Zigbee, específico para edificios .
El mercado de controladores está dominado por hardware propietario . Cada empresa ofrece controladores para aplicaciones específicas. Algunos están diseñados con controles limitados y sin interoperabilidad, como las unidades compactas de techo para sistemas de climatización. El software generalmente no se integra bien con los paquetes de otros proveedores. La compatibilidad se limita al nivel de Zigbee/BACnet/LonTalk.
Los sistemas actuales ofrecen interoperabilidad a nivel de aplicación, lo que permite a los usuarios combinar dispositivos de diferentes fabricantes e integrarlos con otros sistemas de control de edificios compatibles . Estos sistemas suelen basarse en SNMP , utilizado desde hace tiempo con este mismo propósito: integrar diversos dispositivos de redes informáticas en una red coherente.
Protocolos y estándares de la industria
Preocupaciones de seguridad
Con el creciente espectro de capacidades y conexiones al Internet de las Cosas , se ha informado repetidamente que los sistemas de automatización de edificios son vulnerables, lo que permite a los hackers y ciberdelincuentes atacar sus componentes. [ 18 ] [ 19 ] Los edificios pueden ser explotados por hackers para medir o cambiar su entorno: [ 20 ] los sensores permiten la vigilancia (por ejemplo, monitorear los movimientos de los empleados o los hábitos de los habitantes) mientras que los actuadores permiten realizar acciones en los edificios (por ejemplo, abrir puertas o ventanas para intrusos). Varios proveedores y comités comenzaron a mejorar las características de seguridad en sus productos y estándares, incluidos KNX, Zigbee y BACnet (ver estándares recientes o borradores de estándares). Sin embargo, los investigadores informan varios problemas abiertos en la seguridad de la automatización de edificios. [ 21 ] [ 22 ]
El 11 de noviembre de 2019, se publicó un documento de investigación sobre seguridad de 132 páginas titulado "I Own Your Building (Management System)" de Gjoko Krstic y Sipke Mellema que abordaba más de 100 vulnerabilidades que afectaban a diversas soluciones de BMS y control de acceso de varios proveedores. [ 23 ]
El 24 de noviembre de 2025, se publicó un documento de investigación sobre seguridad de 161 páginas titulado "Proyecto Brainog: Más allá de la fachada: exponiendo a los gigantes inteligentes", de Gjoko Krstic, que abordaba más de 1000 vulnerabilidades que afectaban a dos controladores BAS ampliamente utilizados por el Grupo ABB. [ 24 ]
Automatización de habitaciones
La automatización de habitaciones es un subconjunto de la automatización de edificios y tiene un propósito similar; se trata de la consolidación de uno o más sistemas bajo control centralizado, aunque en este caso en una sola habitación.
El ejemplo más común de automatización de salas son las salas de juntas corporativas, las salas de presentaciones y los auditorios, donde el funcionamiento de la gran cantidad de dispositivos que definen la función de la sala (como equipos de videoconferencia , proyectores de vídeo , sistemas de control de iluminación , sistemas de megafonía , etc.) haría que la gestión manual de la sala fuera muy compleja. Es habitual que los sistemas de automatización de salas utilicen una pantalla táctil como principal medio de control de cada operación.
El 27 de noviembre de 2018, Irvan Bastian Arief, Margaret Hamilton y Flora Salim publicaron un artículo de investigación de 29 páginas titulado "Predicción escalable de ocupación de habitaciones con descomposición de series temporales transferibles de datos de sensores de CO₂ " . El artículo presentó un enfoque novedoso para aprovechar los datos de sensores de dióxido de carbono ( CO₂ ) para predecir la ocupación de habitaciones, lo que permite una automatización de edificios más inteligente al estimar el número de ocupantes en una habitación en un momento dado. [ 25 ]
Véase también
Referencias
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Enlaces externos
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