Aceleración (ley)

La aceleración se define en derecho como un acortamiento del período de tiempo en el que algo debe ocurrir. ^{[ 1 ]}

El concepto de aceleración suele surgir en el ámbito del derecho contractual. Una cláusula de aceleración , también conocida como pacto de aceleración , puede incluirse en un contrato para exigir el cumplimiento íntegro de la obligación contractual de una de las partes en caso de incumplimiento, por ejemplo, al requerir el pago total del contrato si el prestatario incumple sustancialmente un acuerdo de préstamo. ^{[ 1 ] [ 2 ]} Las cláusulas de aceleración son más frecuentes en hipotecas y contratos similares para la compra de bienes inmuebles a plazos.

En un contrato hipotecario, la activación de una cláusula de aceleración puede ser un paso previo a una acción de ejecución hipotecaria mediante la cual el prestamista puede obligar legalmente a la venta de la propiedad que el prestatario adquirió con el préstamo hipotecario. ^{[ 3 ]} El prestamista puede tomar el producto de cualquier venta posterior de la propiedad para recuperar cualquier cantidad que el prestatario aún adeude en virtud del préstamo.

En el caso Scullian v. Petrucci de la Corte Suprema de Rhode Island de 1971 , ^{[ 4 ]} en el que la cláusula establecía:

En caso de que el Comprador incumpla con cualquier pago o no cumpla con alguna condición de este contrato [...] el importe total será inmediatamente exigible y pagadero[...]".

El tribunal determinó que la redacción de la cláusula provocaba que el plazo de prescripción de la deuda contraída en virtud del contrato comenzara a correr en la fecha de incumplimiento, y no en la fecha en que, de otro modo, habría vencido el último pago.

En los contratos de arrendamiento, si no se incluye una cláusula de aceleración, el derecho del arrendador a reclamar daños y perjuicios por incumplimiento del contrato puede surgir en la fecha de finalización del mismo. Con una cláusula de aceleración, el arrendador puede reclamar daños y perjuicios cuando se produce un incumplimiento del contrato de arrendamiento. ^{[ 5 ]}